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“取消公摊面积”是过度解读
发布日期:2019-3-4 | 浏览次数:56

        近来最热的话题莫过于“取消公摊面积”,这其实是一种过度解读。真正的说法是:“住宅应以套内使用面积进行交易”。

        住建部官网就38项住房和城乡建设领域“全文强制性工程建设规范”公开征求意见,其中的《住宅项目规范(征求意见稿)》中明确,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

        这只是一份建筑工程规范文件,难以对到底使用何种方式进行计价交易产生实际影响,所谓“取消公摊面积”也多半存在过度误读之嫌。

        公摊面积起源于香港。上世纪50年代,香港楼宇一般都是整栋出售,对资金量要求较大,有开发商率先想出“分层出售”的主意。既然分层出售,那么公摊部分自然而然就被计入其中。随后,这一模式被内地所引进,目前除了重庆之外,全国各地都以建筑面积作为计价方式。

        无论是建筑面积还是套内面积,只是两种不同的计价模式。有人以为,取消了公摊面积,房子总价必然会随之而下降。这其实是误解,只要供求关系和大环境没有发生变化,房子的总价就不会轻易发生变化,现在只是改变计价模式,从建筑面积到套内面积,只会改变名义房价,而住房的实际总价并不会发生变化。

        还有人认为,没了公摊面积,房地产税也不会有那么多了。事实上,财政部门有关负责人曾经表示,“或按评估值征收”。显然,评估值并不会因为计价方式变化而发生变化,所以房地产税并不会受到公摊面积的影响。不过,即使房地产税出台,相信也不不会一刀切征收。对于刚需购房者,多半都会有免征面积,超过免征面积才会开征房地产税。换言之,如果能取消公摊面积,免征面积或许会按照实际套内面积进行减免。

        公摊面积的问题,不在于公摊本身,而在于计价模式和公摊比例本身的不透明。任何小区或楼宇,都必然存在电梯、楼梯、变电室、公共门厅等,这些均属于必需的建筑配套,由于涉及所有业主,所以属于公摊部分。所以未来即使取消公摊面积,这些基本的公摊部分仍会存在。因此,公众期盼取消公摊面积,并非否认公摊部分的存在,而是期待以实际套内面积计价,让房地产交易更加透明,让房价数据更为直观,也让各项费用更加公平。

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