二手房注意哪些事项？

一、房子是否合法和影响市政规划？购买二手房如果是福利房应该考虑房子是否在国家规定范围内，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。还有二手房购买时是不是房子可能在近几年需要拆迁或者附近将建高层房子，影响房子的采光性等市政规划。

二、房屋土地使用性质的清晰度很重要。二手房搬家购买前，要详细了解土地的使用性质，以及土地使用年限等。如果市政府划拨的土地，政府可无偿收回，如果房屋有使用年限，二手房年限不多购买就不划算。

三、二手房是否在租？办房产证转让手续时还要注意二手房是否处在空房期，如果在租，根据“买卖不破租赁”，新买的二手房无法及时入住和装修。

四、二手房手续是否齐全？房产证具有唯一性凭证，交易时保证房产证的正本和真实性，及房产产权来源和产权记录等

五、房子产权是否明晰。如果是共产财产，其中一个人处理的卖房手续将会不成立。